Можно ли выписать человека, который прописан, но давно не живёт и не платит?

Само отсутствие и неуплата основанием не являются — нужно, чтобы прекратилось право пользования. Для бывшего члена семьи собственника работает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для нанимателя по социальному найму — ч. 3 ст. 83 ЖК РФ: при добровольном выезде в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. Снятие с регистрационного учёта производится по вступившему в силу решению суда.

Сособственник сменил замки и не пускает в квартиру. Что заявлять?

Требование о вселении и устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ). Исковая давность на такое требование не распространяется (ст. 208 ГК РФ). В том же деле имеет смысл заявить определение порядка пользования, иначе решение о вселении рискует остаться формальным.

Главная / Гражданские дела / Жилищные споры

Жилищные споры и выселение: адвокат и юрист в Ногинске

Q: Нас выселяют из муниципальной квартиры за долг. Это законно?

Выселение за неуплату возможно при неуплате более шести месяцев без уважительных причин и с предоставлением другого жилья по нормам общежития (ст. 90 ЖК РФ). Уважительность причин суд оценивает: задержка зарплаты или пенсии, болезнь, инвалидность, несовершеннолетние дети. По делам о выселении прокурор даёт заключение (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Выселить бывшего супруга, снять с учёта прописанного, который давно не живёт, попасть в собственную квартиру, когда вас не пускают, разделить порядок пользования между долями, защититься от иска о выселении. Все эти дела об одном: у кого есть право пользоваться помещением и чем это право подтверждается. Веду жилищные дела в судах Богородского округа, Электростали, Орехово-Зуево, Павловского Посада, Щёлково, в Москве и по Московской области.

☎ Позвонить: +7 925 529-51-13 Написать в Max

6 месяцевдолга по соцнайму — основание для иска о выселении

Без срокаисковая давность по требованию не чинить препятствия

3 000 ₽пошлина по иску о выселении

№ 50/7811реестр адвокатов Московской области

01 · ЧТО ЗА СПОР

Выселение и вселение — это всегда спор о праве пользования, а не о прописке

Бывший супруг в квартире собственника

После прекращения семейных отношений право пользования жильём собственника за бывшим членом семьи по общему правилу не сохраняется
Но суд вправе сохранить это право на определённый срок, если у человека нет оснований приобрести другое жильё и имущественное положение не позволяет его обеспечить; по истечении срока право прекращается
Если собственник платит бывшему супругу алименты, суд может обязать его обеспечить этого супруга другим жильём
Отдельно решается судьба детей: развод родителей сам по себе не делает ребёнка бывшим членом семьи

ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ

Купили квартиру — а в ней прописаны чужие

Переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника, если законом не установлено иное
Исключения разбираются отдельно: отказ от приватизации, завещательный отказ, рента с пожизненным содержанием, права несовершеннолетних
Требование предъявляется о признании утратившим право пользования и выселении; снятие с учёта — следствие решения, а не самостоятельный иск

п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ

Социальный найм: долги и нарушения

Выселение за неуплату возможно, если наниматель и его семья более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жильё и коммунальные услуги; при этом предоставляется другое жильё по нормам общежития
Уважительные причины суд оценивает: задержка зарплаты и пенсии, болезнь, инвалидность, несовершеннолетние в семье
Отдельное основание — использование помещения не по назначению, систематическое нарушение прав соседей, бесхозяйственное обращение с жильём; здесь выселение возможно и без предоставления другого помещения, но только после предупреждения наймодателя

ст. 90, 91 ЖК РФ

Вас не пускают в своё жильё

Собственник и наниматель вправе требовать устранения всяких нарушений права пользования, даже если владения его не лишали: сменили замок, не отдают ключи, заняли комнату
Требование формулируется как вселение и нечинение препятствий в пользовании; при неисполнении решение исполняется приставом
Срок исковой давности на такое требование не распространяется

ст. 208, 304 ГК РФ

Доли: порядок пользования и выкуп

Владение и пользование общим имуществом определяется соглашением, а при несогласии — судом; выделить в пользование можно комнату, но не метры «по доле»
Если доля незначительна, в натуре не выделяется и существенного интереса в её использовании нет, суд может по требованию остальных собственников обязать выплатить за неё компенсацию
Отдельный блок таких дел — определение порядка оплаты и разделение лицевых счетов

ст. 247, 252 ГК РФ

Если иск о выселении предъявлен к вам

Защита строится не на эмоциях, а на основании права пользования: родство, согласие собственника, отказ от приватизации, бессрочное пользование, вселение в качестве члена семьи
Для нанимателя и его семьи работает требование о сохранении права при временном отсутствии, для бывшего супруга — просьба о сохранении права на срок
По делам о выселении в процесс вступает прокурор и даёт заключение — это надо учитывать при подготовке позиции

ч. 3 ст. 45 ГПК РФ

02 · ЧТО РЕШАЕТ ИСХОД

Суд смотрит не на регистрацию, а на то, как человек попал в квартиру и живёт ли он в ней

Что суд проверяет в первую очередь

Основание, по которому человек занял помещение: как член семьи, по договору, по решению суда, по завещательному отказу, с сохранением права после приватизации
Прекратилось ли это основание и когда именно — дата развода, дата перехода права собственности, дата выезда
Фактическое проживание: живёт человек в квартире или выехал, вывез вещи, оплачивает ли коммунальные услуги, есть ли у него другое жильё
Добровольность выезда. Если наниматель выехал в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда; если выезд вынужденный — право сохраняется
Соблюдён ли досудебный порядок там, где он обязателен: предупреждение наймодателя при выселении за нарушения, требование собственника освободить помещение в установленный срок

Что собрать до подачи

Выписку из ЕГРН на помещение и документы о праве: договор, свидетельство, решение суда, договор передачи при приватизации с заявлениями об отказе
Выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных, а по соцнайму — договор найма и финансово-лицевой счёт
Доказательства выезда: акт о непроживании с подписями соседей, рапорт участкового, квитанции, оплаченные вами одними, показания свидетелей
Переписку и письменные требования: телеграмма с требованием освободить помещение, предупреждение наймодателя, обращения в полицию по факту смены замков
По долевым спорам — технический план и сведения о фактическом пользовании комнатами

Снятие с регистрационного учёта — не самостоятельный иск. Суд не «выписывает» человека: он признаёт право пользования прекращённым либо выселяет. Снятие с учёта орган регистрации производит на основании вступившего в законную силу решения суда (Правила регистрации, утверждённые постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713). Поэтому требование формулируется правильно сразу, иначе решение невозможно исполнить.

Экспертизы и специалисты. Для работы с экспертизами привлекаю экспертные организации и специалистов узкого профиля — по профилю конкретного спора, а по сложным правовым вопросам — научных консультантов из числа преподавателей юридических вузов. По жилищным делам это чаще всего строительно-техническая экспертиза о возможности выдела доли в натуре и о вариантах перепланировки, оценка стоимости доли для компенсации. Специалист привлекается для консультации и пояснений (ст. 188 ГПК РФ), по экспертизе заявляются вопросы, а при недостатках заключения — ходатайство о дополнительной или повторной экспертизе (ст. 79, 87 ГПК РФ). Привлечение согласовывается с доверителем заранее; при удовлетворении иска расходы взыскиваются с ответчика как судебные издержки.

03 · СРОКИ И ДЕНЬГИ

Четыре цифры, которые нужно знать сразу

6 месяцевдолг по соцнайму

Столько должна длиться неуплата без уважительных причин, чтобы наймодатель мог требовать выселения с предоставлением другого жилья.

ст. 90 ЖК РФ

Без сроканечинение препятствий

Исковая давность не распространяется на требование об устранении нарушений права пользования, не связанных с лишением владения. По требованиям о взыскании платежей давность общая — три года.

ст. 196, 208 ГК РФ

3 000 ₽пошлина

Иск о выселении, о признании утратившим право пользования, о вселении и нечинении препятствий — неимущественный. Для гражданина пошлина 3 000 ₽.

пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

На срок судаправо бывшего супруга

Конкретный срок закон не называет: суд устанавливает его сам, исходя из того, есть ли у человека возможность обеспечить себя другим жильём.

ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Куда подавать. Жилищные иски о праве пользования помещением и о выселении предъявляются в районный суд по месту нахождения жилого помещения — это исключительная подсудность, и выбрать другой суд нельзя (ст. 30 ГПК РФ). Мировой судья такие дела не рассматривает. Требование о взыскании задолженности по оплате жилья идёт по общим правилам: до 50 000 ₽ — мировому судье (пп. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Что можно требовать. Признание утратившим право пользования, выселение, вселение, устранение препятствий в пользовании, определение порядка пользования, выдел доли или выплата за неё компенсации, разделение обязанности по оплате. Расходы на представителя взыскиваются с проигравшей стороны в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ). Скажу прямо: по жилищным делам компенсация морального вреда взыскивается редко — нарушено имущественное право, и строить на ней расчёт я не стал бы.

04 · ПОРЯДОК

Как строится работа

Шаг 1

Разбор оснований

Поднимаем историю помещения: как возникло право собственности или найма, кто и на каком основании вселялся, была ли приватизация и отказы от неё. Именно здесь становится видно, выселяется человек или нет.

Шаг 2

Сбор доказательств

Выписка из ЕГРН, договоры, справки о зарегистрированных, документы об оплате, акты о непроживании, свидетели. При необходимости — запросы и ходатайства об истребовании документов, которые самостоятельно получить нельзя.

Шаг 3

Требование и иск

Письменное требование освободить помещение либо предупреждение наймодателя — там, где закон этого прямо требует. Затем иск с правильно сформулированными требованиями, чтобы решение можно было исполнить.

Шаг 4

Суд и исполнение

Заседания, работа с заключением прокурора, при необходимости — экспертиза. После решения: снятие с регистрационного учёта, исполнительный лист и выселение через пристава.

Если дело простое, часть пути можно пройти самостоятельно. На странице «Подать в суд онлайн» конструктор составляет по вашим ответам претензию и иск по типовым гражданским требованиям, с расчётом подсудности и пошлины. Жилищные дела с несколькими зарегистрированными, отказом от приватизации или долями лучше разобрать до подачи: переформулировать требования в процессе почти всегда дороже.

05 · ГОНОРАР

Стоимость и порядок

Онлайн-консультация по телефону или видеосвязи4 000 ₽

Очная консультация в офисе, 1 час5 000 ₽

Составление искового заявления или возраженийот 12 000 ₽

Ведение жилищного дела в судеот 40 000 ₽

Точный размер определяется после разбора ситуации и закрепляется в соглашении до начала работы. Возможна рассрочка платежа. Размер зависит от числа участников спора, необходимости экспертизы и места рассмотрения дела. Экспертиза и оценка оплачиваются отдельно; при удовлетворении иска эти расходы взыскиваются с ответчика.

06 · ВОПРОСЫ

Частые вопросы

Можно ли выписать человека, который прописан, но лет десять не живёт и не платит?

Само по себе отсутствие и неуплата основанием не являются — нужно, чтобы право пользования прекратилось. Если это бывший член семьи собственника, работает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если человек живёт по социальному найму и добровольно выехал в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), и это основание для признания утратившим право пользования. Главное в таком деле — доказать, что выезд был добровольным и постоянным, а не вынужденным: акт о непроживании, оплата только вашими квитанциями, сведения о другом жилье, свидетели. Снятие с учёта потом производится по решению суда.

Я купил квартиру, а продавец оставил в ней прописанного родственника. Что делать?

По общему правилу переход права собственности прекращает право пользования членов семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ), и иск заявляется о признании утратившим право пользования и выселении. Но до подачи обязательно проверяется, не попадает ли человек в исключение: отказ от участия в приватизации с сохранением бессрочного пользования, завещательный отказ, договор ренты с пожизненным содержанием, права несовершеннолетних. Такие сведения видны из документов о приватизации и из истории перехода прав, поэтому разбор начинается с них, а не с иска.

Сособственник сменил замки и не пускает меня в квартиру. Это быстро решается?

Требование формулируется как вселение и устранение препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), исковая давность на него не распространяется (ст. 208 ГК РФ). Параллельно есть смысл зафиксировать факт: обращение в полицию, акт с участием свидетелей, попытка передать ключи письменно. Если доля позволяет, в том же деле заявляется определение порядка пользования — иначе решение о вселении рискует остаться формальным. Сроки рассмотрения зависят от суда и от того, заявит ли ответчик встречные требования; обещать конкретный срок я не буду.

Нас выселяют из муниципальной квартиры за долг. Это законно?

Выселение за неуплату возможно, но условия жёсткие: более шести месяцев без уважительных причин и с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития (ст. 90 ЖК РФ). Уважительность причин суд оценивает: задержка выплаты зарплаты или пенсии, болезнь, инвалидность, несовершеннолетние дети в семье, потеря работы. Защита по таким делам строится на двух вещах — на доказывании уважительных причин и на частичном погашении долга с рассрочкой до заседания. По делам о выселении прокурор даёт заключение (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ), и его позиция по уважительности причин нередко оказывается существенной.

Опишите ситуацию — скажу, прекратилось право пользования или нет

+7 925 529-51-13 или Max. Офис: г. Ногинск, Аптечный переулок, д. 3. Смежные страницы: «Гражданские дела», «Залив квартиры», «Контакты».

☎ +7 925 529-51-13 Написать в Max